1、对用地性质的规划。具体建设项目的选址上，控制性详细规划限定这一项目只能在某一允许区域内选择基地地块；对用地进行开发的场地设计，控制性详细规划限定该地只能做一定性质的使用。（2）对用地范围的控制。规划是由建筑红线与道路红线共同完成的。（3）对用地强度的控制。
2、建筑设计首先必须满足使用要求：根据建筑物的使用目的，按照相应的设计规范进行设计。比如：空间要求、环保要求、采光要求、消防要求及结构的耐久要求、抗震要求等。建筑设计必须采用合理技术措施原则：正确选用建筑材料、合理安排使用空间，合理设计结构和构造，考虑方便施工、缩短工期。实现经济目的。
3、用地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控制线时，建筑物的基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求。
4、选址和布局设计要求 大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。
5、．与城市道路的关系这是每一位从事城市规划、建筑设计人员必须掌握的基本知识。 基地应与道路红线相连接，否则应设通路与道路红线相连接。基地与道路红线连接时，一般从退道路红线一定距离为建筑控制线。建筑一般均不得超出建筑控制线建造。
1、大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统；集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体。1 三大选址标准 城市综合体属于综合性物业，由于对其建筑密度及容积率有特定的要求，所以最可能分布于城郊结合部，这样才能获得足够大的开发地块，以保证有足够的空间实现低密度的建筑模式。
2、其设计考虑一定是多方面的，像消费的舒适度、景观的艺术形象、环境要素控制、休息娱乐等活动便利情况等等。友昌告诉大家：其实典型商业空间的设计商业综合体的室内部分一般为室内步行街，采用的是透明天顶，但由于受到建筑形态的限制，无法对整个商业区大空间形象集中的展示与宣传。
3、综上所述，杭州西投银泰城的成功案例揭示了城市综合体规划的要点：明确定位、巧妙的业态组合、创新的空间布局、艺术化的建筑外观，以及与自然环境的和谐共生。规划者需深入理解消费者需求，结合地域特色，以人本为出发点，打造宜居、宜业的城市生活空间，以推动城市经济与文化的发展。
4、城市综合体是把城市中不同性质、不同使用功能的社会生活空间相结合，统一规划设计，统一开发和管理，充分发挥建筑空间的共同作用，满足人们对于现代城市综合、低能耗、高效率的要求，形成一个完整独立的街区。其功能直接被纳入到城市功能体系中，成为城市整体不可或缺的一个组成部分。
5、开放式的城市空间我们在城市综合体规划设计中的另一大特点是创造开放式的城市空间。城市综合体设计是以较高密度和高容积率的设计手法将多种功能的建筑空间集中布置，这种集中布置规划手法使项目规划或布置大型市民活动广场等公共开放式活动或绿化城市空间成为可能。
6、最后，综合考虑建筑体系的资源，这是设计者和开发商在设计过程中需要重点考虑的一个环节。在设计规划过程中，通过各种功能的集中，以不同的功能组合来获取更多的机会，创造更多的价值。在北京，国贸大厦、万达广场、大悦城等都是城市综合体的典型代表。
1、设计公司选址时，首要考虑的是地理位置与交通便利性。一个位于城市中心或交通便利地段的设计公司，不仅方便员工通勤，减少交通成本和时间，还有利于吸引和留住人才。同时，这样的位置也更便于客户到访，进行面对面的沟通和交流，对于建立和维护客户关系至关重要。
2、你公司的选址要是长久打算的就要开到大厦里，最好有面子的大厦，给人总部的感觉，当然这样投资较大，但是接单成功的概率也大，稳定性强。
3、经济因素：选址时需考察区域的经济活力，包括人均收入、消费水平和消费习惯，以确保商业活动能够获得足够的客源支持。 规划因素：对选址区域的未来规划进行深入了解，包括基础设施建设、交通规划以及可能影响商业活动的土地使用变更。
4、公司选址应避免三角形地面，因为三角形具有攻击性，会带来煞气，影响财运，并可能导致资源浪费。可以通过设计方形区域作为主要功能区，用高大植物化解煞气。 公司附近不宜有教堂，因为教堂聚集的能量与商业场所所需的人气和财气相冲突，可能干扰正常经营，并带来不良影响。
城市有丰富的文化遗产，既有欧陆式的建筑物及/或传统的中式建筑设计，亦有各种文物（例如堡垒、石刻、墓穴、纪念碑、古等）及古树。这些文化遗产是城市的重要地标，影响地方性以至中型规模的整体城市设计。这些尚存的文化遗产，应予以保护，并通过有效的设计创造一个适当的四周环境。
城市设计指南着重于优化市区边缘和乡郊地区的规划，以提升居民的生活质量和环境协调。在市区边缘，发展应尊重自然，提供视觉和地理上的连结，如观景廊直达市区中心，增强居民心理舒适感。乡郊地区建筑设计需与传统乡村环境和谐，鼓励多样性以避免单调，避免不协调的建筑突兀出现。
天然环境，在功能上与天然环境的配合，与当地天然景观的配合 （2）人造环境，适当配合街道环境和功能，方便行人的环境，人本比例和提升质素，空间感的建立 应用范围 城市有本身的发展需要，所采用的城市设计概念，均须切合城市的需要。因此，城市设计指引不应作出过份严紧的限制和规定，而是造就有创意的设计。
城市有丰富的文化遗产，既有欧陆式的建筑物及/或传统的中式建筑设计，亦有各种文物（例如堡垒、石刻、墓穴、纪念碑、古等）及古树。这些文化遗产是城市的重要地标，影响地方性以至中型规模的整体城市设计。这些尚存的文化遗产，应予以保护，并通过有效的设计创造一个适当的四周环境。
城市设计指南着重于优化市区边缘和乡郊地区的规划，以提升居民的生活质量和环境协调。在市区边缘，发展应尊重自然，提供视觉和地理上的连结，如观景廊直达市区中心，增强居民心理舒适感。乡郊地区建筑设计需与传统乡村环境和谐，鼓励多样性以避免单调，避免不协调的建筑突兀出现。
天然环境，在功能上与天然环境的配合，与当地天然景观的配合 （2）人造环境，适当配合街道环境和功能，方便行人的环境，人本比例和提升质素，空间感的建立 应用范围 城市有本身的发展需要，所采用的城市设计概念，均须切合城市的需要。因此，城市设计指引不应作出过份严紧的限制和规定，而是造就有创意的设计。
在制定过程中，广东省城市规划指引积极吸取了国际先进经验和国家、广东省的管理政策，以可持续发展为核心理念。它强调规划的系统性、时效性，同时注重实用性与可操作性，旨在为推动广东省城市建设和规划管理提供有力的指导。
赋能方面，上海条例通过立法推动城市更新工作，解决方法、机制、保障问题，尤其是鼓励社会资本参与，明确处理特殊情况下可能遇到的难题，赋予城市更新工作以强大动力。纠偏与指引方面，政策强调在城市更新中防止大拆大建，重视历史街区与文化保护，以及保障原住居民权益，通过重要规定引领发展方向。
土地使用规划 土地使用规划是控制性详细规划的核心内容之一。它主要包括确定土地用途、容积率、建筑密度等，以及各类用地的边界划分。通过规划，可以确定不同地块的使用性质和强度，以确保土地使用符合城市规划和可持续发展的要求。