1、.5 住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定。2 术 语 0.1住宅建筑 residential building 供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分），简称住宅。0.2老年人住宅 house for the aged 供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。
2、《住宅建筑规范》与《住宅设计规范》有以下主要区别：强制执行程度不同：前者全文强制；后者部分强制。适用范围不同：前者为通用标准，适用于城镇住宅的建设、使用和维护；后者为专用标准，适用于新建、扩建的住宅设计。
3、一个是《住宅建筑规范》，这是我国第一部以功能和性能要求为基础的全文强制的标准；二是我国第一部有关住宅性能评定的国家标准《住宅性能评定技术标准》，这两部国标的实行非常及时，一部是以强制性条文的硬约束，对住宅的建设、使用和维护提出了全面的要求，必须严格执行。
4、．1．3 住宅周边设置的各类管线不应影响住宅的安全，并应防止管线腐蚀、沉陷、振动及受重压。
商业用地40年，综合用地50年。房屋使用年限分两个概念，一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
一般民用住宅建筑权属年限为70年；科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。
年产权房子为住宅建设用地，到期后可以自动续期。房屋产权不同是因为土地用途不同：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。众所周知，我国城市土地为国家所有，居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年的使用权限。即使房子不断老化不断折价，房屋之下的土地价值却是永存的。
法律规定房屋产权七十年到期后住宅用地是可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。
在现行制度下，我国属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上的房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可永久拥有。因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是永久的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。
小区建筑设计与园林绿化建设问题（1）首先由于我国人口基数过大，房屋需求量高，为了解决这种问题，所以目前国很多楼房存在设计不合理，房屋面积紧密从而导致在房屋建设中小区的绿化问题也显露出来。很多小区会有园林绿化不规范，或者是绿化面积过少等问题。还有现在很多开发商为了一己私利，而忽视小区绿化建设。
当前小区住宅建筑设计与园林绿化中存在的问题分析 1很多小区重视建筑设计工作轻视绿化工作的实施 目前房地产业在我国快速发展，而开发商为了能够适应市场的需求，对视觉冲击过分强调，但是这一般需要破坏大量的植被，以此为代价实现人工硬化和铺装等。
当前，对于住宅区的绿化设计来说，其必须要大于建筑面积的30%，并且能够利用各种布景设施以及植物惊醒良好的布景，使其能够达到一步一景的水平。此外，在进行住宅区绿化时，要体现地区的文化特色，要贴近居民的生活实际和审美标准，不能够一味地模仿欧洲园林。
居住小区绿地最贴近居民生活，规划设计时不仅要考虑植物配置与建筑构图的均衡，以及对建筑的遮挡与衬托，更要考虑居民生活对通风、光线、日照的要求。因此，小区绿化花木搭配应简洁明快，树种选择应按三季有花、四季常青来设计，并区分不同的地域，因地制宜。
1、设计条件本设计为城市型住宅，位于城市居住小区内。面积指标：平均每套建筑面积 80～150m2。套型及套型比由设计者自定。但应以中套为主，兼做部分大、小套，以适应不同的家庭居住。层数：六层。层高：2800mm 或 2700mm。结构类型：砖混结构，也可自定。
2、单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2-4 户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5-8 户），住户由楼梯平台进入分户门。
3、建筑设计通常的就这三步：做方案设计，技术设计，和施工图绘制。方案设计：了解设计要求，获得必要设计数据，绘制出各层主要平面，剖面和立面，有必要时甚至要画出效果图来。要标出房屋的主要尺寸，面积，高度，门窗位置和设备位置等，以充分表达出设计意图，结构形式和构造特点。
4、①1-6层住宅（无电梯住宅不应超过六层）顶层为跃层住宅时，六层部分不计层数。其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯。
5、如果住宅的平面是条形设计，则一幢条形住宅可设有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个居住单位。因此，条形的梯间式多层住宅又称为连续单元式住宅，点式梯间式住宅又称独立单元式住宅。
6、结构设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化标准化生产，工程造价较低，易被购房者接受；一般采用单元式，共用面积很小，有利于提高面积利用率。
住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。5住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。6住宅应具有防火安全性能。7住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。8住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。
公寓可售套数242套，地上27层，地下两层，三部电梯，单层10户，户型面区间为53-57平方米及96平方米，1层为沿街底商，2层至4层为层高4米的Loft，5层-27层为标准层。品质升级生活蓄力银龄精装公寓采用国际标准装修材料，入住安全无忧。邀请著名设计师对空间结构进行优化整合，使房间功能达到化。
高层住宅是10层以上。建筑层数在十层数以上，就算是高层住宅，且它的建筑高度在二十四米以上，但单层公共建筑不属于高层住宅。这类住宅往往以电梯作为垂直出行工具，若总层数在十二，每单元应配置两部以上的电梯。
该规定实际上就是取消了限购的规定，即老年人投靠家庭可以新购一套住房，这是无条件的，增加了此类家庭的可购房套数。 支持居民改善性住房需求上，《通知》提到，居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。
1、赫尔辛基火车站的设计者是著名建筑师艾里尔·沙里宁（Eliel Saarinen，1873～1950年），赫尔辛基火车站是他的浪漫古典主义建筑的代表作，虽有古典之厚重格调，但又高低错落，方圆相映，因而生动活泼，有纪念性而不呆板，被视为20世纪建筑艺术精品之一。
2、密斯·凡·德·罗，德国建筑师，也是最著名的现代主义建筑大师之一，与赖特、勒·柯布西耶、格罗皮乌斯并称4大现代建筑大师。密斯坚持“少就是多”的建筑设计哲学，在处理手法上主张流动空间的新概念。代表作有西班牙巴塞罗那博览会德国馆、巴塞罗纳国际博览会德国馆等。
3、建筑师：A.高迪 米拉公寓于1906～1910年在西班牙巴塞罗那建成。设计米拉公寓的西班牙著名建筑 师A.高迪（Atonio Gaudi，1852—1926年）是在建筑艺术探新中勇于开辟另一条道路的 人，他以浪漫主义的幻想极力使塑性艺术渗透到三度空间的建筑中去，在米拉公寓设计 中，把重点放在造型的艺术表现方面。
4、伊姆斯（CharlesEames，1907-1978）是美国最杰出、最有影响的少数几个家具与室内设计大师之一，他曾在圣路易的华盛顿大学学习建筑学，1936年起在美国最著名的设计学院之一匡溪学院任教。1940年他与沙里宁一道设计的胶合板椅在美国现代艺术博物馆举办的设计竞赛中获得大奖。
5、凯莉·赫本是英国顶尖设计师.为很多名人设计住宅及很多商业场所包括航空公司头等舱等等.她将奢华做到极至. 以冷静、简洁、优雅并富有创意的设计而闻名于世的顶级室内设计师。飞利浦·斯塔克（法国）：1949年生，世界著名的设计师，并且享有“设计鬼才”、“设计天才”、设计界“国王”等等重量级美誉。
6、弗兰克·劳埃德·赖特拥有崇尚自然的建筑观。赖特的草原式的住宅反映了人类活动，目的，技术和自然的综合它们使住房与宅地发生了根本性的改变，花园几乎伸入到了起居室的心脏，内外混为一体，就如同人的生命。这样，居室就在自然的怀抱之中。